15 8月 $25K建房补贴，联邦政府想迅速去库存？
最近有很多客人来问我非常热议的一个话题：HomeBuilder Grant，就是Federal Government联邦政府给到一些新房买家或装修的一个补贴。
关于这个补贴的一些详细细则，比如：对于个人的要求是什么？对于房子的要求是什么，我就不去复述了。大家在各个渠道，包括中文媒体、英文媒体都能看到。
那么，我今天要讲的一个问题是 “什么样的产品才能满足我去拿这个$25,000块钱的一个补贴？”
其实从我们builder的角度去理解这个问题的话，我们看到的是政府给到这个刺激计划，它其实更多的是想要：去库存！
针对市场上现有的一些带plan的空地，或者说一些马上要造的新房，刺激大家去购买这样的一个产品，它是一个去库存的目的。
因为在澳洲建房，开工之前需要一个挺长的设计和批文的环节。
如果说您现在有一块空地，想要马上造，是不可能的，因为您没有批文。做一个设计，做一个批文，大概的时间基本都是在半年，至少半年内的一个周期。
如果您现在去申请批文，从8月份开始，这个批文可能需要半年时间，那已经超过了12月31号。
没有批文，银行不放贷，fixed price contract签不成，$2.5万也就凉凉了
要正常签一个建筑合同的话，需要您所有的批文。没有批文的情况下，首先从贷款方面来说，银行是没有办法认可的，它没有办法放贷。
因为你没有批文，银行没有办法去审核您要造什么样的一个房子，这个房子大概的价值是多少。这是第一点，就是没有批文的情况下，您的贷款会有问题。
在过往的视频里我们也说过，如果你需要贷款建民用房，南澳州所有的银行，一般情况下，只接受fixed price contract （固定价合同）。
也许你会说，不需要贷款，我是全款造一个房子。同样作为建筑商来说，他也没有办法跟您去签一个fixed price contract，就是我们说的一个固定价格的合同。
因为，没有图纸，也就无从得知建房的一个标准、一个结构，以及所有的细节，builder他也就没有办法给您一个准确的报价。没有报价，你也就没有办法签一个正式的fixed price建筑合同。
既然没有建筑合同，就不存在说能够去拿 grant了。
所以，从这两个角度去看的话，其实对于现在的一个市场来说，很多想要去拿这个 grant的客人，他们在看的大部分都是已经有批文的，或者说是批文马上要拿到了。
不可能是一块地，还没有割，你想分割之后再去做批文，这个是绝对来不及的。
$2.5万HomeBuilder Grant的申领机构及放款与First Home Owner Grant相似
还有一些客人会问我：$25,000块钱，我满足所有的条件了，我也买了地了，我也签了建筑合同了，马上可能开工了，那我什么时候能拿到这个钱？
其实这个补贴跟我们所熟悉的First Home Owner Grant（首次置业补贴）的申请流程是类似的，只是一个是 Federal Government联邦政府给予的，首次置业补贴是州政府给的。
在南澳州的话，这两个补贴申领的渠道都是RevenueSA，您如果想要申领这两个补贴的话，可以同时到RevenueSA去递交申请。在您打完地基付完这部分地基的建筑款之后，您就可以跟政府去拿这$25,000块钱。
01/ 市场上某些项目说补贴最高可拿4万，为什么？
我们现在经常看到市场上说，xxx项目，最高可能4万补贴。很多人问我说，为什么是说最高4万块钱？
其实这4万块钱补贴第一部分是我们正常现在一直有的，包括之前也是有的，即首次置业的补贴，这个补贴是$15,000块钱。另外的$25,000块钱，即联邦政府给到$25,000。这就是4万块钱的构成。
02/ 这个刺激计划时间上会不会延长，有没有可能惠及到PR?
有些客人最近也会问另外一个问题，这个刺激计划是不是说到年底就一定结束了，会不会延长？除了公民之外，它可不可能说给到有PR的人？
我个人觉得不太会延长，惠及群体也不太可能扩大。
我们能看到的是政府想要去帮助，或者说去刺激的一个对象，更多的是有投票权的，或者说本地的这些公民。
这个补贴，就是我们说的$2.5万的这个HomeBuilder Grant，它更多的是一个短期行为，联邦政府想要更定点地、更短时间地刺激某一个群体的消费和某一个群体的就业。
所以，它没有办法去惠及到更多的一个群体，毕竟我们看到联邦政府的预算也是挺有限的，已经是一个非常大的一个赤字了。
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