分地开发
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搞开发，在中国听起来遥不可及，需要大资金，开发商非富即贵。在澳洲却不同，搞开发有大有小，小的有一套别墅推到重建，1开2、1开3、1开4的小型民宅项目开发，大的有几十套、上百套的公寓开发。
在澳洲搞小型开发，首先是选项目，即买地。选好区，还是稍微偏一点的区，要综合考虑市场行情、利润率以及风险系数等因素，不能一味充门面在好区扎堆，造成过度开发，销售去化困难，现金流跟不上，开发也就难以为继。买地，也不是一个纯粹的工作。土地的坡度、植被、管道、水电煤气系统等都会影响房屋的造价，增加你的开发成本，更不要说被列入Heritage保护的老房子，没有特别许可，根本不能推倒开发。
如果你正在看地，心里琢磨将来怎么分地，建议尽早寻求专业人士的帮助。Urban Plan Construction上城建筑在业内多年，横跨开发、销售、建造多个链条，懂开发、懂市场、懂造价，找我们是再合适不过的了。
