![](http://upconstruction.com.au/wp-content/uploads/2020/08/封面-建筑补贴.jpg)
15 8月 $25K建房补贴,联邦政府想迅速去库存?
最近有很多客人来问我非常热议的一个话题:HomeBuilder Grant,就是Federal Government联邦政府给到一些新房买家或装修的一个补贴。
关于这个补贴的一些详细细则,比如:对于个人的要求是什么?对于房子的要求是什么,我就不去复述了。大家在各个渠道,包括中文媒体、英文媒体都能看到。
那么,我今天要讲的一个问题是 “什么样的产品才能满足我去拿这个$25,000块钱的一个补贴?”
其实从我们builder的角度去理解这个问题的话,我们看到的是政府给到这个刺激计划,它其实更多的是想要:去库存!
针对市场上现有的一些带plan的空地,或者说一些马上要造的新房,刺激大家去购买这样的一个产品,它是一个去库存的目的。
因为在澳洲建房,开工之前需要一个挺长的设计和批文的环节。
如果说您现在有一块空地,想要马上造,是不可能的,因为您没有批文。做一个设计,做一个批文,大概的时间基本都是在半年,至少半年内的一个周期。
如果您现在去申请批文,从8月份开始,这个批文可能需要半年时间,那已经超过了12月31号。
没有批文,银行不放贷,fixed price contract签不成,$2.5万也就凉凉了
要正常签一个建筑合同的话,需要您所有的批文。没有批文的情况下,首先从贷款方面来说,银行是没有办法认可的,它没有办法放贷。
因为你没有批文,银行没有办法去审核您要造什么样的一个房子,这个房子大概的价值是多少。这是第一点,就是没有批文的情况下,您的贷款会有问题。
在过往的视频里我们也说过,如果你需要贷款建民用房,南澳州所有的银行,一般情况下,只接受fixed price contract (固定价合同)。
也许你会说,不需要贷款,我是全款造一个房子。同样作为建筑商来说,他也没有办法跟您去签一个fixed price contract,就是我们说的一个固定价格的合同。
因为,没有图纸,也就无从得知建房的一个标准、一个结构,以及所有的细节,builder他也就没有办法给您一个准确的报价。没有报价,你也就没有办法签一个正式的fixed price建筑合同。
既然没有建筑合同,就不存在说能够去拿 grant了。
所以,从这两个角度去看的话,其实对于现在的一个市场来说,很多想要去拿这个 grant的客人,他们在看的大部分都是已经有批文的,或者说是批文马上要拿到了。
不可能是一块地,还没有割,你想分割之后再去做批文,这个是绝对来不及的。
$2.5万HomeBuilder Grant的申领机构及放款与First Home Owner Grant相似
还有一些客人会问我:$25,000块钱,我满足所有的条件了,我也买了地了,我也签了建筑合同了,马上可能开工了,那我什么时候能拿到这个钱?
其实这个补贴跟我们所熟悉的First Home Owner Grant(首次置业补贴)的申请流程是类似的,只是一个是 Federal Government联邦政府给予的,首次置业补贴是州政府给的。
在南澳州的话,这两个补贴申领的渠道都是RevenueSA,您如果想要申领这两个补贴的话,可以同时到RevenueSA去递交申请。在您打完地基付完这部分地基的建筑款之后,您就可以跟政府去拿这$25,000块钱。
01/ 市场上某些项目说补贴最高可拿4万,为什么?
我们现在经常看到市场上说,xxx项目,最高可能4万补贴。很多人问我说,为什么是说最高4万块钱?
其实这4万块钱补贴第一部分是我们正常现在一直有的,包括之前也是有的,即首次置业的补贴,这个补贴是$15,000块钱。另外的$25,000块钱,即联邦政府给到$25,000。这就是4万块钱的构成。
02/ 这个刺激计划时间上会不会延长,有没有可能惠及到PR?
有些客人最近也会问另外一个问题,这个刺激计划是不是说到年底就一定结束了,会不会延长?除了公民之外,它可不可能说给到有PR的人?
我个人觉得不太会延长,惠及群体也不太可能扩大。
我们能看到的是政府想要去帮助,或者说去刺激的一个对象,更多的是有投票权的,或者说本地的这些公民。
这个补贴,就是我们说的$2.5万的这个HomeBuilder Grant,它更多的是一个短期行为,联邦政府想要更定点地、更短时间地刺激某一个群体的消费和某一个群体的就业。
所以,它没有办法去惠及到更多的一个群体,毕竟我们看到联邦政府的预算也是挺有限的,已经是一个非常大的一个赤字了。
No Comments