买地盖房， 从UPC【建筑设计套餐】开始

18 5月 买地盖房， 从UPC【建筑设计套餐】开始

Posted at 01:57h in Display Tour by
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在市面上，没有找到喜欢的房子，或者手上的现金不够，买地盖房是一个好的选择。

显然，买地盖房可以选择自己喜欢的户型和内装。除此以外，省钱是买地盖房另一个很值得细细考虑的优势。

下面，我们就来算算，自己买地盖房能省哪些钱，能省多少钱？

1.省建筑部分的印花税。  买地盖房，政府只收土地上的印花税（印花税是在有发生「标的物交易」时产生的税费，因为建筑合同是「服务合同」，所以不产生印花税）。比起直接买房，建筑的印花税可以省下来，几千上万是省得下来的。这对于那些有地方住，或是盖投资房，不需要额外租房的人来讲，这省下来的印花税就实打实地省进口袋了。

打个比方，50万的房子，地20万，造价30万，按照平均5%的印花税率来计算，买地建的印花税是1万，直接买现房至少是2.5万（成交价会高于50万，因为开发商会把自己的利润加在上面），买地建至少省印花税1.5万。

2. “可能”省银行贷款利息。 买现房，从交割日起，您支付的就是贷款全额（含土地和建筑）的利息。买地建，土地部分的贷款从交割日起支付，建筑部分的贷款利息按照【progress payment的累积额-您的定金】来计息。

打个比方，还是50万的房子，地20万，造价30万，地加建贷款80%，在开建前银行持有所有的Building Funds，含建筑首付6万（银行间政策有不同，以下案例仅供参考）。

1. 开工前，支付5%定金（Deposit），即1.5万，首付还剩4.5万。
2. 地基 （Footings Poured）完成后，付15%，即4.5万。银行在给建筑商拨款的时候，会先用你的钱，再用银行的钱。这时银行会把剩余的首付4.5万拨给建筑商。
3. 框架 （Substantial Completion of Wall and Roof Frame）完成后，付20%，即6万。框架完成后，建筑贷款本金为6万，开始计息。
4. 外墙和屋顶 （Substantial Completion of  External Cladding and Roof Cover) 完成后，付20%，即6万。之后，计息本金变成12万。
5. 内墙 （Substantial Completion of  Internal Linings)完成后，付20%，即6万。之后，计息本金变成18万。
6. 内装 （Substantial Completion to Second Fix Carpentry）完成后，付15%，即4.5万。之后，计息本金变成22.5万。
7. 完工交房 （Completion)，支付剩余的5%，1.5万。此时，您的计息本金才变成【全额贷款】。

当然，有人可能会说，房子我还没住进去就开始支付贷款的利息了。从这个角度，我们来算算“可能多付”的利息值不值得做买地建。

还是这个例子，50万的房子，地20万，造价30万。按民用房贷款80%，平均年利率3.5%，平均建造周期6个月来计算，在建造期，您支付的利息约为$5000。

我们把税费（印花税和贷款利息）放到一起来考虑，印花税省1.5万，利息多0.5万，税费合计还是省钱的，省1万左右。

3.省维修保养费。  新房的维修保养费低，很多大部件都在保修期，万一出问题，可以保修，无需自己掏钱。二手房相对来讲，维修保养费用会多一些，有自然老化，有经年累月的日常使用磨损。在澳洲，请Handyman的费用还不低，请一次，钱包可能会伤筋动骨。

4.省开发商从你身上赚的利润。  如果你买的是开发商盖好的房子，成交价必定加了开发商的利润，如果这套物业很受市场欢迎，你或许还得加上市场竞争带来的溢价，自己请Builder盖房，这些钱就不用掏了，一套房子几万块是有的（南澳州1开3的项目利润约为20万左右）。

5.赚政府给的首房购买补贴。  自己买地盖的房子属于Never Occupied新房，如果你其他条件都符合，那么买地盖房也是可以领取政府首房购买补贴的。

这一圈算下来，可以省个几万块，甚至十几万。

能住自己喜欢的新房子，还能省下一大笔钱，买地盖房的的确确是个好的选择。

但是，怎么做，怎么开始？是不是要和政府，要和相关领域内的诸多专业人士打交道？盖房子到底要花多少钱？

针对造房难，坊间传闻造房水很深，以及上述这些摆在客户面前的实质性问题。

Urban Plan Construction (简称“UPC”, 中文名“上城建筑”) 特别推出2款『 建筑设计套餐 』，方便您以很小的费用开启买地盖房的家庭项目或投资项目。

 

01 招标套餐 – $3,500+GST

解答您盖房子要花多少钱的疑问

您拿着这一套图纸，就可以找Builder报价了。当然Urban Plan Construction就是Builder，您也可以直接找我们报价。上城

备注：仅适用低于 270 平方米建筑面积的项目；一套以上的住宅,价格可议；费用可从与 UPC 签订的建筑合同中扣除。

 

02 全批文套餐 – $6,800+GST

拿着这一套图纸，您可以找Builder直接开建

这一套图纸包含找建筑商报价&直接开始建造所需要的文件

备注：

仅适用低于 270 平方米建筑面积的项目；一套以上的住宅,价格可议；如果持续选择UPC建造服务，该费用可从与 UPC 签订的建筑合同中扣除；不含CITB Levy税费，该费用按照建筑合同价格的0.25%缴纳，需根据最后建筑合同金额才能支付。

 

选择UPC建筑设计套餐:

帮您省钱，Urban Plan Construction与相关专业人士有着紧密的合作关系，且UPC自己有建筑设计师，给出的价格比您一个一个专业人士去找，一个一个去谈要优惠，效率更高。

帮您省事，您只需要找Urban Plan Construction一家，省却找政府、找专业人士、找设计师的沟通的麻烦，少走弯路，节省时间。您只需告诉我们您的想法，暂时不明确也没关系，我们懂设计、懂建造、还跨界干开发和物业销售&管理，跟房子相关的一揽子需求，我们都会帮您考虑到。

我们是UPC，一个以诚盖房，以心筑家的阿德莱德Builder

URBAN PLAN CONSTRUCTION，简称“UPC”，中文名“上城建筑”，是上城集团旗下的民宅定制建筑商，以诚盖房，以心筑家，致力于成为您优质生活的建造家。

UPC上城建筑专注在民宅定制领域，提供分地开发 | 房屋设计 | 房屋建造 | 房屋装修 | 房屋加盖5大服务。

精心耕耘，脚踏实地、诚实守信地做好每一个项目，服务好每一个顾客，用心树立南澳州房建领域【上城标准】，即每一套房子都是私人订制，每一套房子都是兼顾实用、颜值、造价的好宅。
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